Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang thổ cư,nhà ở, nông nghiệp sang phi nông nghiệp

Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang thổ cư

Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang thổ cư, đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp hướng dẫn những điều cần biết, lệ phí khi có mục đích chuyển đổi 

Xã hội ngày một phát triển nhu cầu chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp đặc biệt là đất ở ngày một nhiều.

Và khi chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư sẽ không ít người thắc mắc về thủ tục chuyển đổi lên đất thổ cư như thế nào?

Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất có khó không và chuyển đổi đất trồng cây lâu năm hết bao nhiêu tiền?

Dưới đây công ty xây dựng Hải Nam của chúng tôi sẽ chia sẻ một số thông tin để quý khách có thể hiểu hơn.

Đất trồng cây lâu năm là gì?

Đất trồng cây lâu năm: là đất trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng trong 1 năm từ khi gieo trồng trái cây thu hoạch, kể cả cây có thời gian sinh trưởng như cây hằng năm. Nhưng cho thu hoạch nhiều năm như cây thanh long, cà phê, dứa, nho,....

Đất thổ cư là gì: đất thổ cư chỉ là từ truyền thống chỉ là đất phi nông nghiệp. Theo thông tư 08/2007/TT-BTNMT quy định đất ở là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống. Đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đã được công nhận là đất ở.

Đất ở bao gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.

Vậy có được xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm hay không?

Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Do đó theo quy định tại điều 6 luật đất đai năm 2013 có 3 nguyên tắc sử dụng đất như sau:

+ Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

+ Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.

+ Người sử dụng đất thực hiện quyền nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Tóm lại không thể xây nhà trên đất trồng cây lâu năm, nếu bạn sử dụng sai mục đích sử dụng đất sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật. Để xây nhà trên đất trồng cây lâu năm thì bạn cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Điều kiện chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư.

Đất trồng cây lâu năm được quy định thuộc nhóm đất nông nghiệp. Thì người sử dụng đất có nhu cầu muốn chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì được sự đồng ý của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo các điều khoản 1 điều 57 luật đất đai năm 2013.

Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở hoặc đất ở thị phụ thuộc vào chính sách của từng địa phương.

Theo điều 52 luật đất đai năm 2013 cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo hai căn cứ sau:

Căn cứ 1: kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Theo Thông tư số 29/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường thì kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Phải xác định diện tích các loại đất cần chuyển mục đích trong năm kế hoạch đến từng đơn vị hành chính cấp xã.

Căn cứ 2: nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm lên thổ cư. Do đó bạn nên kiểm tra đất trồng cây lâu năm của bạn có nằm trong kế hoạch chuyển đổi của địa phương trong năm hay không.

Sau đó bạn cần làm đơn chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư. Bạn nên lưu ý tỷ lệ được chuyển đổi sẽ có giới hạn theo hạn mức giao đất ở từng địa phương.

Ví dụ đất Cần Giờ hay đất Phan Thiết Đức Nhà Bè nhiều lô diện tích 1000m2 nhưng chỉ được chuyển đổi khoảng 300m2 thành đất thổ cư.

Các thủ tục lên đất thổ cư trồng cây lâu năm.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Theo khoản 1 Điều 6 thông  tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:

Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.

Bước 2: nộp hồ sơ.

Cơ quan nhận hồ sơ phòng tài nguyên và môi trường.

Bước 3: giải quyết yêu cầu.

Người có yêu cầu phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Người có yêu cầu nộp tại cơ quan thuế và giữ hóa đơn để xuất trình theo yêu cầu.

Bước 4: trả kết quả.

Không quá 15 ngày theo khoản 40 điều 2 nghị định 01/2017/NĐ-CP.

Không quá 25  ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn.

Chi phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư bao nhiêu.

Theo điều khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định: Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

 

Do vậy phí lên thổ cư từ đất trồng cây lâu năm được xác định như sau:

 

Phí lên thổ cư = Diện tích lên thổ cư X (Tiền sử dụng theo giá đất ở – Tiền sử dụng theo giá đất nông nghiệp)

 

Lưu ý là tiền sử dụng đất ở và đất nông nghiệp theo bảng giá nhà nước của từng địa phương.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN - THIẾT KẾ - XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI HẢI NAM

Địa Chỉ: Số 11 Đường số 1, Kp.Tân Phước, P.Tân Bình, Tx.Dĩ An, Bình Dương.

Hotline: 0986.888.243 - 0374.195.072

Email: duytienphan@gmail.com

Website: http://xaydunghainam.vn